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Bubl Direct
Pour vendre votre bien par vous-même

Coaching immobilier & outils professionnels dignes des meilleures agences.
Vous restez en contact direct avec vos acheteurs, de la mise en vente à la signature.

Deux solutions indépendantes, pensées pour les vendeurs qui gardent la main

Suite Copilot

Pour préparer et piloter votre vente

Définir le bon prix
Structurer votre stratégie
Mettre en valeur votre bien
Créer vos supports

1 490 € TTC

Vous avancez en toute autonomie, avec une méthode structurée
et des livrables concrets.

Mandat Essentiel (option)

Pour diffuser votre annonce

Publication 60 jours
Sans honoraires
Contacts acheteurs transmis directement
Vous gérez vos visites et votre vente

Vendre sa maison sans agence est aujourd’hui possible avec la bonne méthode et un accompagnement immobilier structuré.

Vendre son bien par soi même ne s’improvise plus

72% des ventes entre particuliers n’aboutissent pas*.

Mettez toutes les chances de votre côté

*(Source : Meilleurs agents / Université Paris Dauphine / IFOP)

Un prix mal calibré

▪️Peu de visites
▪️Annonce qui stagne
▪️Négociation à la baisse

Une annonce invisible

▪️Annonce peu attractive
▪️Bien noyé parmi les autres
▪️Acheteurs peu qualifiés

Une vente qui s'épuise

▪️Trop de sollicitations
▪️Difficulté à traiter
▪️Risques d'erreurs

Vendre son bien par sois-même reste possible, à condition d’être bien structuré

Une méthode et des outils professionnels pour vendre votre bien par vous-même, sans agence

Trois leviers essentiels pour éviter les erreurs et avancer efficacement.

Structurer

Comprendre le marché
Positionner le bon prix
Définir une stratégie claire

Valoriser

Mettre en avant les points forts
Créer des supports attractifs
Se démarquer dès l’annonce

Piloter

Gérer les demandes
Organiser les visites
Prendre les bonnes décisions

Un accompagnement immobilier et une approche simple pour garder le contrôle, sans improviser.

Un accompagnement structuré sur 60 jours

Vous avancez étape par étape, avec un cadre clair pour préparer, lancer et piloter votre vente efficacement

Étape 1 — Cadrer votre stratégie

Analyse de votre bien et du marché local
Lecture des biens comparables
Aide au positionnement prix
Plan de mise en vente

Étape 2 — Préparer votre mise en vente

Recommandations de mise en valeur
Organisation des éléments nécessaires
Création des supports de présentation
Rédaction de l’annonce

Étape 3 — Piloter votre vente

Centralisation des demandes et des visites
Méthodes pour identifier les acheteurs sérieux
Ajustements selon les retours du marché
Aide à l’analyse des offres

Points réguliers toutes les15 jours
Ajustements en fonction des retours
Accompagnement à la prise de décision

Nos prestations en détail

Vendre son bien soi-même : deux offres indépendantes, pensées pour les vendeurs qui gardent la main

SUITE COPILOT

Conseils, coaching immobilier, contenus et outils professionnels.

Une prestation réalisée par Bubl Studio

1 490 € TTC

Paiement unique à la commande

Ce que vous recevez

Un accompagnement structuré sur 60 jours pour préparer, lancer et piloter votre vente. Des supports visuels professionnels pour valoriser votre bien dès la première impression. Une méthode complète pour gérer les acheteurs, les visites et les offres — sans improviser.

Les 4 volets de la Suite Copilot

🎯 Conseil & stratégie
Analyse du marché, Analyse du prix et du positionnement (marché, comparables, DVF), recommandations de mise en valeur, outils vendeur (scripts, trame de suivi, grille de questions).

📸 Supports visuels & numériques
12 photos HD, vidéo(jusqu’à 2 minutes), visite virtuelle 60 jours, plan 2D, projection 3D, PDF de présentation du bien.

✍️ Contenus éditoriaux
Rédaction de l’annonce, structuration des supports de présentation.

📞 Coaching 60 jours
Point toutes les deux semaines, ajustements stratégiques, aide à l’analyse des offres.

Visite virtuelle – conditions de surface et supplément

La visite virtuelle incluse couvre les biens jusqu’à 130 m² (surface habitable ou Carrez). Au-delà, un supplément de 100 € TTC par tranche de 50 m² est appliqué.Toute tranche entamée est due.

Spécifications techniques et limites des livrables

PDF de présentation :

format numérique, au format A4 horizontal, mis à disposition du client (téléchargeable), destiné à une consultation écran et au partage par email

Photos HD :
12 photos JPEG 16:9 optimisées pour le web, poids inférieur à 400 ko.

Vidéo :
MP4 HD (1280×720, 25–30 fps), durée maximale 2 minutes.

Plan 2D :
image JPEG indicative, non contractuelle.

Projection 3D :
image illustrative non contractuelle.

Visite virtuelle :
accessible par lien actif pendant 60 jours, non téléchargeable.

Limites d’usage :

Les livrables fournis pour votre usage personnel dans le cadre de la Suite Copilot sont optimisés pour un usage numérique courant.

Ils ne constituent pas des fichiers destinés à l’impression professionnelle ou à une exploitation technique avancée.

Toute transmission, mise à disposition ou exploitation des contenus par un tiers, particulier ou professionnel, est interdite, à l’exception de l’Agence Bubl, agissant en qualité de partenaire autorisé de Bubl Studio, dans les conditions définies dans les CGU/CGV de la Suite Copilot.

Les spécifications techniques complètes sont définies dans les Conditions Générales applicables à la Suite Copilot, seules ces dernières faisant foi.

Prestation de conseil et de préparation à la vente, réalisée par Bubl Studio. Obligation de moyens, sans garantie de vente, de délai, ni de prix.

MANDAT ESSENTIEL

Publication 60 jours sur des portails professionnels

Une prestation indépendante réalisable par l’Agence immobilière Bubl

En option

Ce que comprend le Mandat Essentiel

Publication de votre annonce sur des portails immobiliers professionnels pendant 60 jours. Réception et transmission des demandes acheteurs. Vous organisez les visites et gérez votre vente en direct.

En détail

Publication sur portails immobiliers professionnels
Réception et transmission des demandes acheteurs
Filtrage technique anti-spam et anti-démarchage
Durée ferme 60 jours — sans tacite reconduction
Sans honoraires à charge du vendeur

Cadre du mandat

L’Agence Bubl n’intervient ni dans la qualification des acquéreurs, ni dans la présentation du bien, ni dans les visites, ni dans la négociation, ni dans la conduite de la vente.

Bubl n’effectue aucune analyse financière des acquéreurs.

Le vendeur conserve la relation directe avec les acquéreurs.

Exigences techniques pour publication

La publication est conditionnée à la remise d’un dossier complet conforme aux exigences techniques professionnelles ainsi qu’à la signature préalable du Mandat Essentiel.

Si vous avez souscrit à la Suite Copilot, vous n’aurez rien à faire. Les contenus produits par Bubl Studio sont issus d’une captation et d’un traitement de qualité professionnelle, permettant leur exploitation pour une diffusion par Bubl.

Les contenus remis au Client correspondent à une version adaptée à un usage entre particuliers. La diffusion par Bubl repose sur des versions pouvant faire l’objet de traitements, formats ou adaptations complémentaires à partir des fichiers sources.

Les spécifications techniques minimales requises pour la publication sont les suivantes :

Photographies :
12 visuels minimum, format JPEG, résolution minimale 2880 × 1620 pixels, poids minimum 1 Mo, sans logo concurrent, avec autorisation de retouche et d’intégration du logo Bubl.

Vidéo :
format MP4, résolution minimale 3840 × 2160 (4K), 50 ou 60 images/seconde, durée maximale 2 minutes, sans logo concurrent, avec droits permettant adaptation et diffusion multi-supports.

Plan 2D :
document lisible avec orientation (Nord / Sud / Est / Ouest), surfaces et/ou dimensions apparentes, usage non contractuel.

Visite virtuelle :
réalisée via une technologie professionnelle (type Matterport, Giraffe360 ou équivalent), avec accès technique permettant à Bubl le paramétrage et l’exploitation des contenus, hébergement assuré par le mandant ou son prestataire, droits de diffusion accordés pour la durée du mandat.

Projection 3D :
image JPEG (minimum 1920 × 1080), à usage illustratif uniquement, sans valeur contractuelle.

Les contenus doivent être homogènes, exploitables et libres de tout droit incompatible.

Ils ne peuvent en aucun cas provenir d’une autre agence immobilière ou d’un réseau concurrent.

L’ensemble des éléments est requis et s’apprécie globalement.

L’Agence Bubl se réserve le droit de refuser ou de suspendre toute publication en cas de non-conformité.

Prestation indépendante de la Suite Copilot. Aucun honoraire à charge du vendeur. Soumis à acceptation préalable de l’Agence Bubl.

Suite Copilot : ce que vous recevez

Plan 2D

Visite virtuelle 360°

Votre bien visible 24h/24 | Depuis n’importe où. Les acheteurs explorent chaque pièce à leur rythme et arrivent en visite physique déjà convaincus.

Photos professionnelles

Visuel aménagement 3D

Vos guides à chaque étape

60 jours avec un expert

Nos clients parlent de nous

Ils ont repris la main sur leur vente avec
Bubl Direct

" Mon bien était en ligne depuis 4 mois, sans aucune visite. Avec l'aide de Bubl Direct, j'ai su repositionner mon prix et mis en valeur mon appartement. J’ai enfin eu des visites et une offre. Dossier en cours, et cette fois j’y crois.”

Nous voulions vendre notre maison par nous-mêmes, mais il nous manquait surtout des conseils et mettre en valeur les travaux que nous avions réalisés. Les visuels étaient tellement réussis que nous arions presque racheté notre propre maison ! Nous avons reçu plusieurs offres et sommes vraiment très satisfaits. C’est une excellente alternative.

“Franchement, je n’y croyais pas. J'ai hérité d'un petit appart avec des travaux à prévoir… je savais que ce ne serait pas simple. J’ai reçu une super présentation avec des photos et une projection 3D qui montrait le potentiel. S'il n'était pas trop petit pour ma famille je l'aurai gardé et fait le projet de Staging 😉 Mes acheteurs ont été conquis dès la première visite. Je suis bluffé !”

“Plus d’un an à vendre, entre plusieurs agences puis en direct, sans résultat. Ce qui a tout changé, c’est la présentation du bien. Les bons acheteurs ont commencé à visiter. Une offre sérieuse en cinq semaines, enfin.”

FAQ

Vos questions
Nos réponses

Qu'est-ce que Bubl Direct et à qui s'adresse cette offre ?

Bubl Direct s’adresse aux propriétaires qui veulent vendre leur bien sans agence, avec une méthode et des outils professionnels. La Suite Copilot, réalisée par Bubl Studio, accompagne le vendeur sur 60 jours : stratégie de prix, supports visuels, coaching et guides vendeurs. Vous gardez le contrôle total de votre vente.

Est-il possible de vendre son bien sans agence à Paris et en région parisienne ?

Oui, vendre sans agence est tout à fait possible à Paris, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison, dans les Hauts-de-Seine ou Ile de France. La majorité des échecs viennent d’un prix mal calibré ou d’une annonce peu attractive, pas de l’absence d’agence. Avec la bonne méthode et des outils professionnels, vendre son bien soi-même est accessible.

Le coaching immobilier, est-ce vraiment efficace pour vendre seul ?

Oui. 72 % des ventes entre particuliers n’aboutissent pas, non pas par manque de motivation, mais par manque de méthode. Un coaching immobilier structuré autour du prix, des visuels et de la gestion des acheteurs change radicalement les résultats. (Source : Meilleursagents / Université Paris Dauphine / IFOP)

Combien coûte un accompagnement pour vendre son bien soi-même ?

La Suite Copilot est proposée à 1 490 € TTC, réglés à la souscription. Elle comprend 60 jours d’accompagnement, 12 photos HD, vidéo, visite virtuelle, plan 2D, projection 3D et une méthode complète. Un bien qui stagne perd en moyenne 5 à 10 % de sa valeur perçue après 3 mois : 1 490 € pour éviter ça.

Quels documents faut-il pour vendre sa maison sans agence ?

Les documents obligatoires sont : le titre de propriété, le dossier de diagnostics techniques (DDT), le règlement de copropriété et les PV d’assemblée générale pour les appartements, ainsi que les derniers appels de charges. Bubl Direct vous guide dans la constitution de ce dossier dès l’étape 1.

Quels sont les risques de vendre sa maison sans agence ?

Les principaux risques sont un prix de vente mal calibré, une annonce invisible sur les portails, et des erreurs dans la gestion des offres ou des documents. Ces risques sont évitables avec une bonne préparation. C’est précisément ce que couvre la Suite Copilot : méthode, outils et coaching pour vendre sans agence en limitant les erreurs.

Comment vendre son appartement rapidement sans agence ?

Les trois facteurs qui accélèrent une vente sans agence sont : un prix juste dès le premier jour, des photos professionnelles qui déclenchent les clics, et une annonce bien rédigée. Selon SeLoger, des photos de qualité peuvent faire gagner jusqu’à 21 jours sur le délai de vente. La Suite Copilot intègre ces trois leviers.

Quelle est la différence entre la Suite Copilot et le Mandat Essentiel ?

La Suite Copilot est une prestation de conseil et de préparation à la vente, réalisée par Bubl Studio.

Le Mandat Essentiel est une option de diffusion sur portails professionnels, conclue séparément avec l’Agence Bubl, sans honoraires à charge du vendeur. Les deux sont indépendantes. Vous pouvez souscrire à l’une sans l’autre.

Les deux offres sont-elles liées juridiquement ?

Non. La Suite Copilot et le Mandat Essentiel sont deux prestations juridiquement indépendantes, portées par deux sociétés distinctes et encadrées par deux contrats séparés. Bubl n’effectue aucune intermédiation dans la vente.

Peut-on souscrire à une seule des deux offres ?

Oui. La Suite Copilot fonctionne en totale autonomie et ne suppose pas la conclusion d’un Mandat Essentiel.

Le Mandat Essentiel peut être conclu séparément avec l’Agence Bubl, si vous disposez de contenus conformes à ses standards de diffusion professionnelle — qu’ils aient été réalisés dans le cadre de la Suite Copilot, par vos soins ou par un prestataire tiers de votre choix, à l’exclusion de tout professionnel de l’immobilier.

Que comprend exactement la Suite Copilot sur 60 jours ?

La Suite Copilot comprend trois volets complémentaires :

Un accompagnement structuré : un point toutes les deux semaines, des ajustements selon les retours du marché, une aide à l’analyse des offres reçues, et des outils vendeur — scripts, trame de suivi, grille de questions avant visite.

Des contenus éditoriaux : rédaction de l’annonce et un PDF de présentation du bien.

Des supports visuels professionnels : 12 photos HD, une vidéo, un plan 2D indicatif, une projection 3D d’une pièce réaménagée et une visite virtuelle immersive accessible pendant 60 jours.

Les livrables sont remis dans un format optimisé pour une diffusion numérique entre particuliers, dans les conditions définies aux CGV de la Suite Copilot.

→ Voir le détail complet des prestations

Que faut-il fournir pour bénéficier du Mandat Essentiel ?

Pour publier votre bien sur des portails immobiliers professionnels, l’Agence Bubl a besoin de contenus conformes à ses standards de diffusion : photographies professionnelles, vidéo en qualité 4K, plan 2D, visite virtuelle immersive et droits d’usage permettant leur publication.

Ces contenus peuvent provenir de trois sources :

Réalisés dans le cadre de la Suite Copilot par Bubl Studio — dans ce cas, aucune démarche technique complémentaire n’est requise de votre part
Déjà en votre possession
Réalisés par un prestataire tiers de votre choix

Dans les deux derniers cas, les contenus doivent être conformes aux standards techniques et éditoriaux définis par l’Agence Bubl. Un échange préalable permet de valider leur conformité.

Les contenus ne peuvent en aucun cas provenir d’une autre agence immobilière, d’un mandataire ou d’un réseau immobilier.

→ Les exigences techniques complètes sont définies dans le Mandat Essentiel.

Quand démarre la prestation de coaching de 60 jours ?

La période de 60 jours de la Suite Copilot démarre à compter de la réception par le client de l’ensemble des livrables produits par Bubl Studio, tels que définis aux CGV de la Suite Copilot.

Quand démarre la publication dans le cadre du Mandat Essentiel ?

La durée de 60 jours du Mandat Essentiel court à compter de la première publication effective de l’annonce sur les portails immobiliers professionnels, sous réserve de la conformité préalable des contenus aux standards définis par l’Agence Bubl et de la signature du Mandat Essentiel.

Puis-je utiliser les photos et vidéos pour publier mon annonce moi-même ?

Oui. Vous disposez d’un droit d’usage personnel et non cessible, réservé à une diffusion entre particuliers : publication sur des plateformes PAP (Leboncoin, PAP.fr…) et partage sur vos réseaux sociaux personnels.

Les contenus ne peuvent pas être transmis, cédés ou mis à disposition d’un professionnel de l’immobilier — agence, mandataire, réseau ou toute autre forme d’exercice — sans accord écrit préalable de Bubl Studio. Cette restriction s’applique sans exception à tout professionnel de l’immobilier, quelle que soit sa forme d’exercice.

Bubl Studio reste propriétaire des droits d’auteur sur l’ensemble des contenus produits dans le cadre de la Suite Copilot.

Quelles sont les modalités de règlement de la Suite Copilot ?

Le règlement de la Suite Copilot intervient intégralement à la souscription, auprès de Bubl Studio (BUBLSTORE SASU), selon les modalités précisées lors de la commande.

La prestation est réalisée par Bubl Studio, société distincte de l’Agence Bubl (BUBLHOME SAS). Le règlement effectué ne constitue en aucun cas des honoraires liés à une transaction immobilière.

→ Les modalités complètes sont précisées dans les CGV de la Suite Copilot.

Peut-on arrêter le coaching immobilier à tout moment ?

Oui, sur simple demande adressée par email à Bubl Studio.

Les livrables déjà fournis à la date de la demande restent acquis, dans les conditions prévues aux CGV de la Suite Copilot.

Conformément aux CGV, le règlement effectué à la souscription n’est pas remboursé, sauf exercice du droit de rétractation dans les délais et conditions légales applicables. Si vous avez expressément demandé le démarrage anticipé de la prestation lors de la souscription, votre droit de rétractation peut être réduit ou perdu, proportionnellement à la part de prestation déjà exécutée.

Bubl Direct Pour vendre votre bien par vous-même

Coaching immobilier & outils professionnels dignes des meilleures agences. Vous restez en contact direct avec vos acheteurs, de la mise en vente à la signature.