Oui. Vous disposez d’un droit d’usage privatif, réservé à une diffusion entre particuliers : vous pouvez utiliser et publier les livrables sur des plateformes entre particuliers (ex. PAP, Leboncoin) et sur les réseaux sociaux, dans les limites prévues au contrat.
En revanche, Bubl Studio interdit de céder, transmettre ou mettre ces contenus à disposition d’un professionnel de l’immobilier (agence, mandataire, réseau, etc.) sans son accord écrit.
Bubl Direct
Vendre votre bien sans agence
Coaching immobilier & outils professionnels
dignes des meilleures agences
Deux solutions indépendantes,
pour s’adapter au mieux à votre besoin
La Suite Copilot,
une méthode et des outils professionnels
pour structurer et préparer votre vente
Un accompagnement délivré par Bubl Studio pour concevoir votre stratégie de mise en vente et organiser les étapes clés :
- cadrage du prix,
- plan d’action complet
- mise en valeur de votre bien
- création de supports (Plan, visite virtuelle etc.)
Vous avancez en autonomie, avec des livrables concrets et une méthode claire.
En option : la publication de votre annonce sur des portails professionnels avec le Mandat Essentiel
L’Agence Bubl peut publier votre annonce sur des portails professionnels dans le cadre du Mandat Essentiel, pour une durée de 60 jours, sans honoraires.
Cette option est indépendante de la Suite Copilot et peut être activée si vous en faites la demande.
Vous gardez la main sur votre vente :
Vous recevez directement les contacts des acheteurs et organisez les visites. Vous gérez les échanges et menez les négociations de manière autonome, jusqu’à la signature de l’acte de vente.
L’Agence Bubl intervient uniquement pour la publication de votre annonce sur des sites professionnels, si vous choisissez d’activer cette option.
Avec Bubl Direct, vous structurez votre vente et pilotez chaque étape avec méthode, outils et clarté.
Deux solutions indépendantes,
pour s’adapter au mieux à votre besoin
La Suite Copilot,
une méthode et des outils professionnels
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En option : la publication de votre annonce sur des portails professionnels avec le Mandat Essentiel
L’Agence Bubl peut publier votre annonce sur des portails professionnels dans le cadre du Mandat Essentiel, pour une durée de 60 jours, sans honoraires.
Cette option est indépendante de la Suite Copilot et peut être activée si vous en faites la demande.
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Vous recevez directement les contacts des acheteurs et organisez les visites. Vous gérez les échanges et menez les négociations de manière autonome, jusqu’à la signature de l’acte de vente.
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⚠️Un bien mal positionné se dévalorise rapidement
➝ peu ou pas de visites
➝ une annonce qui stagne
➝ des acheteurs méfiants
➝ une négociation à la baisse
📸 Une annonce qui ne capte pas l'attention
➝ Photos peu attractives
➝ Description inefficace
➝ Bien noyé parmi les autres
➝ Des visites peu qualifiées
📞Une gestion chronophage et complexe
➝ Messages et appels constants
➝ Demandes peu sérieuses
➝ Difficulté à filtrer les acheteurs
➝ Risque d'erreurs dans le processus
Et pourtant, vendre efficacement sans agence est possible, à condition de s’appuyer sur une méthode claire et des outils adaptés.
Aujourd’hui, vendre sans agence ne s’improvise plus
Vente entre particuliers : un taux d’échec élevé.
Vendez sans agence, avec méthode et outils professionnels
Suite Copilot
1490 € TTC tout compris
Vous vendez par vous-même, sans subir les erreurs de prix, de présentation ou de timing qui ralentissent ou pénalisent la vente.
Les acheteurs vous contactent directement, vous organisez les visites.
Vous bénéficiez d’un accompagnement en amont et en conseil, avec des outils professionnels pour structurer votre vente.
✨ Il s’agit d’une prestation de conseil et de préparation à la vente, distincte d’un mandat de vente au sens de la loi Hoguet.
Un cadre structuré
Un accompagnement à chaque étape
- Étape 1 — Diagnostic et stratégie de mise en vente (en visio ou sur place selon le contexte du projet)
Analyse de votre bien et de votre contexte, puis cadrage des objectifs : délai, prix, stratégie de mise en marché. - Étape 2 — Préparation et production des supports haut de gamme
Photos, plans, vidéos, visite virtuelle, projection 3D, rédaction de l’annonce, plan de mise en vente et checklist des éléments à sécuriser. - Étape 3 — Coaching et pilotage sur 60 jours
Ajustements et pilotage : retours sur la performance de l’annonce, optimisation du positionnement, scripts de réponses, grille de filtrage avant visite, points de suivi bimensuels.
- Si vous le souhaitez, l’Agence Bubl peut prendre en charge la publication de votre annonce sur des portails professionnels, dans le cadre de la signature d’un mandat de publication distinct, sans honoraires, pour la durée prévue.
Découvrez nos prestations en détail
SUITE COPILOT
Conseils, coaching, contenus et outils professionnels
Une prestation réalisée par Bubl Studio
1 490€ TTC
Conseil & stratégie
- Analyse du prix et du positionnement (marché, comparables, DVF)
- Conseil en stratégie de diffusion et de présentation du bien
- Recommandations de mise en valeur
- Outils vendeurs : scripts, trame de suivi, grille de questions
Coaching et pilotage sur 60 jours
- Points réguliers toutes les deux semaines
- Ajustements selon les retours et les offres
- Analyse des performances de l’annonce
- Aide à la prise décision tout au long de la vente
Production des contenus
- Plan de mise en vente
- Rédaction de l’annonce
- Checklist des éléments à sécuriser
- Structuration des supports de présentation
Supports visuels & numériques
- 1 PDF de présentation du bien
- 12 photos HD optimisées web
- Vidéo HD (jusqu’à 2 minutes)
- 1 plan 2D indicatif
- 1 projection 3D
- 1 visite virtuelle incluse jusqu'à 130 m2 (accessible 60 jours)
Visite virtuelle – conditions de surface et supplément
La visite virtuelle incluse couvre les biens jusqu’à 130 m² (surface habitable ou Carrez). Au-delà, un supplément de 100 € TTC par tranche de 100 m² est appliqué.Toute tranche entamée est due.
Spécifications techniques et limites des livrables
PDF de présentation :
format numérique, au format A4 horizontal, mis à disposition du client (téléchargeable), destiné à une consultation écran et au partage par email
Photos HD :
12 photos JPEG 16:9 optimisées pour le web, poids inférieur à 400 ko.
Vidéo :
MP4 HD (1280×720, 25–30 fps), durée maximale 2 minutes.
Plan 2D :
image JPEG indicative, non contractuelle.
Projection 3D :
image illustrative non contractuelle.
Visite virtuelle :
accessible par lien actif pendant 60 jours, non téléchargeable.
Limites d’usage :
Les livrables fournis pour votre usage personnel dans le cadre de la Suite Copilot sont optimisés pour un usage numérique courant.
Ils ne constituent pas des fichiers destinés à l’impression professionnelle ou à une exploitation technique avancée.
Les diffusions opérées par Bubl reposent sur des formats, niveaux de qualité et conditions techniques supérieurs, y compris dans le cadre du Mandat Essentiel (en option), et à un niveau encore renforcé dans le cadre des autres mandats confiés à l’Agence.
Les spécifications techniques complètes sont précisées dans la FAQ et définies dans les Conditions Générales applicables à la Suite Copilot, seules ces dernières faisant foi.
Conditions d’utilisation.
Toute transmission, mise à disposition ou exploitation des contenus par un tiers, particulier ou professionnel, est interdite, à l’exception de l’Agence Bubl, agissant en qualité de partenaire autorisé de Bubl Studio, dans les conditions définies dans les CGU/CGV de la Suite Copilot.
Prestation de conseil – obligation de moyens, sans garantie de vente, de délai ni de prix.
MANDAT ESSENTIEL (EN OPTION)
Publication 60 jours sur des portails professionnels
Une prestation indépendante réalisable par l’Agence Bubl
Sans Honoraires
sous réserve de conformité aux standards de diffusion définis par l”Agence Bubl
L’Agence Bubl peut publier votre annonce sur des portails professionnels dans le cadre du Mandat Essentiel, pour une durée de 60 jours, sans honoraires.
Cette publication est conditionnée au respect de standards de diffusion professionnelle définis par l’Agence Bubl.
- Publication sur des portails immobiliers professionnels
- Réception des demandes issues des portails de diffusion
- Filtrage technique (anti-spam et anti-démarchage)
- Transmission des demandes au vendeur
- Visites organisées par le vendeur
Cadre du mandat
L’Agence Bubl n’intervient ni dans la qualification des acquéreurs, ni dans la présentation du bien, ni dans les visites, ni dans la négociation, ni dans la conduite de la vente.
Bubl n’effectue aucune analyse financière des acquéreurs.
Le vendeur conserve la relation directe avec les acquéreurs.
Exigences techniques pour publication
La publication est conditionnée à la remise d’un dossier complet conforme aux exigences techniques professionnelles.
Lorsque les contenus sont produits par Bubl Studio, ils sont issus d’une captation et d’un traitement de qualité professionnelle, permettant leur exploitation pour une diffusion sur les supports Bubl.
Les contenus remis au Client correspondent à une version adaptée à un usage entre particuliers. La diffusion par Bubl repose sur des versions pouvant faire l’objet de traitements, formats ou adaptations complémentaires à partir des fichiers sources.
Les spécifications techniques minimales requises pour la publication sont les suivantes :
Photographies :
12 visuels minimum, format JPEG, résolution minimale 2880 × 1620 pixels, poids minimum 1 Mo, sans logo concurrent, avec autorisation de retouche et d’intégration du logo Bubl.
Vidéo :
format MP4, résolution minimale 3840 × 2160 (4K), 50 ou 60 images/seconde, durée maximale 2 minutes, sans logo concurrent, avec droits permettant adaptation et diffusion multi-supports.
Plan 2D :
document lisible avec orientation (Nord / Sud / Est / Ouest), surfaces et/ou dimensions apparentes, usage non contractuel.
Visite virtuelle :
réalisée via une technologie professionnelle (type Matterport, Giraffe360 ou équivalent), avec accès technique permettant à Bubl le paramétrage et l’exploitation des contenus, hébergement assuré par le mandant ou son prestataire, droits de diffusion accordés pour la durée du mandat.
Projection 3D :
image JPEG (minimum 1920 × 1080), à usage illustratif uniquement, sans valeur contractuelle.
Les contenus doivent être homogènes, exploitables et libres de tout droit incompatible.
Ils ne peuvent en aucun cas provenir d’une autre agence immobilière ou d’un réseau concurrent.
L’ensemble des éléments est requis et s’apprécie globalement.
L’Agence Bubl se réserve le droit de refuser ou de suspendre toute publication en cas de non-conformité.
Honoraires :
- Sans honoraires (charge vendeur)
- Signature préalable du Mandat Essentiel
Durée :
- Durée ferme de 60 jours, sans tacite reconduction
Conditions de publication :
La publication sans honoraires par l’Agence Bubl suppose la mise à disposition de contenus techniquement exploitables et conformes aux exigences nécessaires à une diffusion professionnelle sur les supports Bubl.
Ces contenus peuvent être produits par Bubl Studio, fournis par le Client ou réalisés par un tiers prestataire (à l’exclusion de toute agence immobilière), sous réserve de conformité technique telle que définie dans le Mandat Essentiel et de cession de droits suffisante à l’Agence Bubl.
L’Agence Bubl se réserve le droit de refuser ou de suspendre la publication en cas de non-conformité ou pour toute autre raison légitime.
Ils ont repris la main sur leur vente avec Bubl Direct
" Mon appartement était en vente depuis plus d’un an, avec plusieurs agences puis en direct, sans résultat.
Avec Bubl Direct, nous avons retravaillé la visibilité, ce qui a tout changé : des visites sérieuses et une offre acceptée en 5 semaines. Merci ! "
Florence C., Boulogne-Billancourt
" Mon bien était en ligne depuis 4 mois, sans aucune visite.
Grâce à Bubl Direct, j'ai su repositionner mon prix et mis en valeur l’appartement avec photos et visite virtuelle : j’ai enfin eu des visites et une offre. Dossier en cours, et cette fois j’y crois. ”
Alexandra T., Rueil-Malmaison
FAQ
Vos questions
Nos réponses
À qui s’adresse Bubl Direct ?
Bubl Direct n’est pas une entité légale. Sous cette appelation sont fédérés des services de l’Agence Bubl, de Bubl Studio ou d’autres partenaires à destination des vendeurs de biens immobiliers qui veulent vendre en direct avec une mise en valeur premium et une méthode claire. Pour sécuriser les étapes, éviter les erreurs et positionner le bien efficacement dès le lancement.
Quelle est la différence entre la Suite Copilot et le Mandat Essentiel ?
La Suite Copilot est une prestation autonome de conseil et de préparation à la vente, réalisée par Bubl Studio.
Le Mandat Essentiel est une option distincte, signée avec l’Agence Bubl, limitée à la publicitation de l’annonce, sans honoraires, pendant 60 jours.
Les deux offres sont-elles liées juridiquement ?
Non. Il s’agit de deux prestations distinctes, portées par deux sociétés distinctes, et encadrées par deux contrats séparés, même si Bubl Studio est une filiale de Bubl.
Peut-on commander une seule des deux offres ?
Oui. Vous pouvez souscrire à la Suite Copilot seule ou au Mandat Essentiel seul (si vous disposez de contenus conformes tels que définis dans le Mandat Essentiel), ou les deux.
Que comprend exactement la Suite Copilot sur 60 jours ?
Elle comprend un accompagnement structuré sur 60 jours : un point toutes les deux semaines et, si besoin, un échange à réception par le Client d’une offre d’achat.
Il inclut des ajustements et recommandations (positionnement, présentation, annonce) et des outils vendeur (scripts, trame de suivi, grille de questions avant visite).
Il comprend également :
Contenus éditoriaux : rédaction de l’annonce à partir des éléments fournis par le Client, et 1 PDF de présentation du bien.
Supports visuels et numériques téléchargeables (droit d’usage privatif, diffusion entre particuliers) : 12 photos HD 16:9 d’une résolution optimisée pour affichage numérique d’un poids unitaire maximal de 400ko par image au format jpeg, 1 vidéo HD au format MP4 d’une résolution 1280×720 pixels, d’une fréquence entre 25 et 30 fps et d’une durée maximale de 2 minutes, 1 plan 2D (fourni à titre illustratif et indicatif, non contractuel) sous forme d’image jpeg au format 16:9 d’un poids maximal de 400 ko, 1 projection 3D d’une pièce réaménagée au format jpeg 16:9 d’un poids maximal de 400 ko (constituant une illustration visuelle hypothétique d’aménagement intérieur et ne constituant ni un projet architectural ni un engagement de faisabilité technique) et 1 visite virtuelle 16:9 immersive de type Matterport, Giraffe360 ou équivalent accessible par lien (non téléchargeable et ne constituant ni un relevé technique ni un document contractuel) et désactivée à l’issue de la période contractuelle.
Lorsque les contenus visuels sont réalisés dans le cadre de la Suite Copilot, la captation initiale est effectuée en haute qualité à partir de laquelle différents formats de livrables peuvent être produits.
Les livrables remis au Client dans le cadre de la Suite Copilot sont des versions optimisées pour la diffusion numérique et la publication sur des plateformes entre particuliers.
Les fichiers sources issus de la captation peuvent permettre la production de versions techniques différentes, notamment lorsque les contenus sont utilisés dans un cadre professionnel de communication ou de publication. Ces dernières peuvent faire l’objet de traitements complémentaires (retouches, corrections, adaptations de format, intégration audiovisuelle ou création de supports promotionnels) réalisés à partir des fichiers sources, sans que ces opérations ne constituent une modification de la prestation fournie au Client.
Quand démarre la prestation de la Suite Copilot de 60 jours ?
Le délai de 60 jours commence à courir à compter de la réception par le Client de l’ensemble des livrables.
Ai-je le droit d’utiliser librement les livrables ?
Quelles sont les modalités de règlement de la Suite Copilot ?
Le règlement de la Suite Copilot intervient à la souscription pour le compte de Bubl Studio, selon les modalités précisées lors de la commande.
Qui gère les acheteurs, les visites et les échanges ?
Vous gardez la main : les acheteurs vous contactent directement, vous organisez les visites et vous gérez les échanges.
Bubl Studio vous accompagne sur la méthode uniquement et n’entre jamais en contact avec les acheteurs. L’Agence Bubl intervient uniquement sur la publication si vous activez l’option.
Le Mandat Essentiel est-il vraiment sans honoraires ?
Oui. Honoraires de l’Agence Bubl : Sans honoraires– charge vendeur. Le mandat est conclu pour une durée ferme de 60 jours, sans tacite reconduction.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la publication 60 jours sans honoraires ?
La publication exercée sans honoraires pendant la durée du mandat de 60 jours suppose la mise à disposition de contenus techniquement exploitables et conformes aux standards éditoriaux définis par Bubl pour la publication des biens sur ses supports et sur les portails immobiliers professionnels utilisés par l’agence tels que définis dans le Mandat Essentiel et la signature d’un Mandat Essentiel entre l’Agence Bubl et le Client.
Le Mandat Essentiel comprend-il la gestion des acquéreurs ?
Non. L’Agence Bubl n’intervient ni dans la qualification des acquéreurs, ni dans la présentation du bien, ni dans la négociation, ni dans la conduite de la vente, et n’effectue aucune analyse financière. Le Mandat Essentiel se limite à la publication uniquement sans aucune intermédiation.
Que faut-il fournir pour bénéficier du Mandat Essentiel ?
Que faut-il fournir pour bénéficier du Mandat Essentiel ?
Pour que l’agence Bubl puisse publier un bien sur les portails immobiliers professionnels, certains supports de présentation sont nécessaires :
• photographies professionnelles
• un plan 2D du bien
• une vidéo de présentation en qualité 4K
• une visite virtuelle immersive
• ainsi que les droits d’usage permettant leur publication
Ces contenus peuvent :
• soit avoir été réalisés dans le cadre de la Suite Copilot proposée par Bubl Studio,
• soit être déjà en possession du Client,
• soit être réalisés par un prestataire tiers choisi librement par le Client.
Lorsque les contenus ont été réalisés dans le cadre de la Suite Copilot, la captation initiale est effectuée en haute qualité et permet, à partir des fichiers sources, de produire des versions adaptées aux standards de publication de l’Agence.
Dans ce cadre, aucune démarche technique complémentaire n’est requise de la part du Client.
Les fichiers remis au Client sont quant à eux optimisés pour une diffusion numérique entre particuliers.
Lorsque les contenus sont fournis par le Client ou par un prestataire tiers, ils doivent être compatibles avec les standards techniques et éditoriaux requis pour une diffusion professionnelle.
Les exigences techniques complètes sont définies dans le Mandat Essentiel et peuvent être précisées par l’Agence Bubl en fonction des supports de diffusion.
Un échange préalable permet de valider la conformité des contenus ou d’identifier les éventuels ajustements nécessaires.
Les contenus ne peuvent en revanche pas provenir d’une autre agence immobilière, d’un mandataire immobilier ou d’un réseau immobilier tiers.
La mise en œuvre de cette option suppose la signature préalable d’un Mandat Essentiel avec l’agence Bubl.
La Suite Copilot et/ou le Mandat Essentiel sont-ils disponibles partout ?
Bubl (BUBLHOME SAS) et Bubl Studio (BUBLSTORE) exercent leur activités dans les zones géographiques qu’elles déterminent librement en fonction de leur organisation, de leurs moyens techniques et commerciaux et de leurs stratégies commerciales.
La conclusion d’un contrat de vente de la Suite Copilot et/ou d’un Mandat Essentiel demeurent soumis à l’acceptation préalable et indépendante de Bubl Studio (BUBLSTORE) et/ou de Bubl (BUBLHOME SAS).
L'Agence Bubl peut-elle refuser ou suspendre la publication ?
Oui. La publication dans le cadre du Mandat Essentiel est soumise à validation par l’Agence Bubl : elle suppose des contenus conformes aux standards éditoriaux et techniques requis, ainsi que des droits d’usage suffisants pour une publication professionnelle. Bubl peut refuser ou suspendre la publication en cas de non-conformité.
Cette option est réservée aux nouveaux clients particuliers, selon les conditions de l’offre.
Peut-on arrêter le coaching immobilier à tout moment ?
Oui. Vous pouvez mettre fin au coaching à tout moment : il vous suffit d’en faire la demande par email.
La résiliation n’affecte pas le règlement déjà effectué. Les livrables déjà fournis restent acquis, dans les conditions prévues dans les CGU-CGV de la Suite Copilot.
